La Hora de Preparar el Presupuesto Anual se Acerca

La temporada para preparar el presupuesto se acerca rápidamente, y quiero ponerlos al día sobre los cambios a la ley de condominios relacionados con la adopción de su presupuesto anual para el año 2026. Bajo esta nueva ley, cuando la junta prepara su presupuesto anual que sobrepase el 115% del presupuesto del año previo, debe simultáneamente preparar un presupuesto sustituto que no incluya los gastos discrecionales no requeridos en el presupuesto. Por ejemplo, primas de seguro, reservas obligatorias y otros artículos cuyo costo no se incurre anualmente. La presentación del presupuesto sustituto (y el presupuesto propuesto por la junta) debe enviarse a los propietarios al menos de 14 días antes de la reunión de presupuesto. Esta reunión de miembros es para que los propietarios voten sobre el presupuesto sustituto antes que la junta se reúna para adoptar su presupuesto propuesto. Para que el presupuesto sustituto sea adoptado, se requiere la aprobación de la mayoría de los intereses votantes (o mayor, si así es especificado por las leyes – Bylaws). Si la votación es aprobada, entonces el presupuesto sustituto es el que será adoptado por la junta. Si la votación fracasa, la junta convoca su reunión para aprobar su presupuesto propuesto. La notificación de la reunión de presupuesto requiere un aviso de 14 días o más, si así lo especifican los estatutos. Nota adicional: Recomiendo de manera enfática que la junta considere enmendar sus estatutos lo antes posible para aumentar el umbral requerido para que los propietarios acepten un presupuesto sustituto.